実績 | 互恵デベロップアーク株式会社

一棟収益Renovation

葛飾区高砂８丁目一棟収益

築年数: 1984年
構造: 鉄骨造陸屋根3階建
アクセス: 京成本線「京成高砂」駅徒歩5分
床面積: 523.98㎡平米

京成高砂駅徒歩5分の好立地に位置し、取得時点で満室稼働していたことから、安定した賃貸需要と長期保有に適した収益性を評価し、取得に至った。
約120坪の東西両面接道の敷地は、将来的な用途変更や事業環境の変化にも柔軟に対応でき、土地単体での再構築・再活用を見据えた出口戦略を描ける点を重視している。
築40年超で修繕履歴が不明確であったため、表層的な改修にとどまらず、安全性と運用リスクの低減を主眼とした共用部中心のリノベーションを実施。空間の明るさが向上し、共用廊下やごみ置場の美観改善を通じて、居住者マナーの向上にもつながっている。

借地権新築戸建て

墨田区太平新築戸建て

築年数: 2025年
構造: 木造スレート葺3階建
アクセス: JR中央・総武線「錦糸町」駅徒歩14分
間取り: LDK16帖超＋ルーフバルコニー付き
床面積: A棟97.62㎡、B棟95.27㎡平米

本物件は、ローン付けが難しい特殊な条件を抱えていたが、長期間にわたり継続的に足を運び信頼関係を構築してきた地場業者からの紹介を契機に、十分な調査と検討を行い取得した。
借地権付きの古家を解体し、敷地を分割したうえで、防火地域・耐火木造・借地権という複数の制約を一つずつ読み解き、施工会社の選定から建築条件の整理、地主様との合意形成までを主導。
事業化が難しい条件下において、木造3階建ての新築戸建住宅2棟を建築しファミリーの購入者様へ売却。
当社、地主様、購入者様それぞれの想いと条件を丁寧に調整し、関係者全員が満足できる形で完結したプロジェクトとなった。

区分所有マンションRenovation

イトーピア千駄木

築年数: 2002年
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
アクセス: 千代田線　千駄木駅
間取り: 2LDK
床面積: 66.6平米

一棟収益Renovation

田端一棟レジデンス

築年数: 1993年
構造: 鉄骨造陸屋根地下1階付5階建
アクセス: 山手線　駒込駅　徒歩9分　田端駅　徒歩9分
床面積: 延床面積　456.25㎡平米

山手線　駒込駅、田端駅　2駅が利用できる好立地一棟residence。
足場をかけ、外壁クリア塗装、屋上防水とエントランスを含めた改修工事を実施。
郵便受け新規交換・宅配ボックス設置・ダストボックス設置。
最上階は100㎡越え、ルーフバルコニー付きのメゾネット住戸、こちらもrenovation工事を実施。
良質な一棟residence。